楼市就是一座“围城”，还没买的希望跌，买到的希望涨。
为了让自己的房子卖出高价，近一段时间，杭州、南京等地部分小区业主就被曝组成价格联盟，试图在卖房时联合涨价，这样的行为对市场有什么影响？是否合法？
现象
市价4.8万太低？小区业主联合涨价
根据网上流传的几份通告，杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出了“二手房指导报价”。
通告表示，小区业主已达成“上调二手房价格”的共识，将从6月1日起统一调高二手房报价。值得注意的是，通告中发布的“二手房指导价”为58000元-65000元/平方米，要比目前这些小区的二手房挂牌价格高出一大截。
从该小区市场价来看，记者查询某二手房交易平台APP发现，该小区二手房挂牌价多在4.4万-4.8万元/平方米，最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。
也就是说，公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平方米。
上述小区周边一名房产中介告诉记者，据业主反映，在业主群中确实发过这种通告。但诚心卖房的主业不会受这种消息的影响，因为他们了解近期房子的成交价。
“肯定还是有挂高价的业主，但这些人都是不着急卖房的。”他说，“小区均价只有4.7万元左右，但5月29日，有套房子报价5.4万元，前几天还有一套报价6万元。对于报价过高的房子，只在内部系统挂出，不在外网显示。”
此前，南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。
据《扬子晚报》4月26日报道，南京桥北片区的一家老盘的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求“从今年5月1日起，所有业主的二手房指导报价”往上提升7000元-10000元/平方米不等。此次提价已经于今年4月10日达成共识。
扬子晚报记者在多家平台上查询到，该小区最近的二手房价格均价为21000元/平方米，跟这份《意见书》所倡议的价格相比，房价的差距竟然接近10000元/平方米。
专家
联合涨价不违法，但没法实现
如果部分业主自愿加入了这样一份意见书，从法律上讲，业主们联合涨价的行为又是否违法呢？
北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示：作为业主，他只是处分自己的财产。因为本身这种个人出售房屋的话，双方有同样的议价能力，不涉及到垄断的情况，也不涉及到强迫交易的情况。从这个角度上来讲，应该还不涉及到一个违规违法的情况。
岳屾山同时也表示，出售房屋本身需要遵循市场规律，业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。他认为，联合涨价的话，有可能会影响到这个没有办法成交，不管是出售方还是购买方都会有一定的损失。不值得提倡和鼓励这种行为，因为最终可能受损失的是一些标高价想要出售房屋的这些业主。
江苏天茂律师事务所律师唐平认为，发布这样的意见书属于个别业主的自发行为，对其他业主来说，并没有强制的法律约束力。这个事件无论是基于购房人的可选择性，还是说每个业主不同的考虑，他都是对自己利益的追求。最终这个事件有可能会成为一个闹剧。
来源：南方都市报
楼市就是一座“围城”，还没买的希望跌，买到的希望涨。
为了让自己的房子卖出高价，近一段时间，杭州、南京等地部分小区业主就被曝组成价格联盟，试图在卖房时联合涨价，这样的行为对市场有什么影响？是否合法？
现象
市价4.8万太低？小区业主联合涨价
根据网上流传的几份通告，杭州几个小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出了“二手房指导报价”。
通告表示，小区业主已达成“上调二手房价格”的共识，将从6月1日起统一调高二手房报价。值得注意的是，通告中发布的“二手房指导价”为58000元-65000元/平方米，要比目前这些小区的二手房挂牌价格高出一大截。
从该小区市场价来看，记者查询某二手房交易平台APP发现，该小区二手房挂牌价多在4.4万-4.8万元/平方米，最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。
也就是说，公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平方米。
上述小区周边一名房产中介告诉记者，据业主反映，在业主群中确实发过这种通告。但诚心卖房的主业不会受这种消息的影响，因为他们了解近期房子的成交价。
“肯定还是有挂高价的业主，但这些人都是不着急卖房的。”他说，“小区均价只有4.7万元左右，但5月29日，有套房子报价5.4万元，前几天还有一套报价6万元。对于报价过高的房子，只在内部系统挂出，不在外网显示。”
此前，南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。
据《扬子晚报》4月26日报道，南京桥北片区的一家老盘的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求“从今年5月1日起，所有业主的二手房指导报价”往上提升7000元-10000元/平方米不等。此次提价已经于今年4月10日达成共识。
扬子晚报记者在多家平台上查询到，该小区最近的二手房价格均价为21000元/平方米，跟这份《意见书》所倡议的价格相比，房价的差距竟然接近10000元/平方米。
专家
联合涨价不违法，但没法实现
如果部分业主自愿加入了这样一份意见书，从法律上讲，业主们联合涨价的行为又是否违法呢？
北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示：作为业主，他只是处分自己的财产。因为本身这种个人出售房屋的话，双方有同样的议价能力，不涉及到垄断的情况，也不涉及到强迫交易的情况。从这个角度上来讲，应该还不涉及到一个违规违法的情况。
岳屾山同时也表示，出售房屋本身需要遵循市场规律，业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。他认为，联合涨价的话，有可能会影响到这个没有办法成交，不管是出售方还是购买方都会有一定的损失。不值得提倡和鼓励这种行为，因为最终可能受损失的是一些标高价想要出售房屋的这些业主。
江苏天茂律师事务所律师唐平认为，发布这样的意见书属于个别业主的自发行为，对其他业主来说，并没有强制的法律约束力。这个事件无论是基于购房人的可选择性，还是说每个业主不同的考虑，他都是对自己利益的追求。最终这个事件有可能会成为一个闹剧。
来源：南方都市报