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换个角度看楼市 地产股逆市狂奔的背后
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主题:
换个角度看楼市 地产股逆市狂奔的背后
神神叨叨05
发表于
2012-05-31
进微信群讨论
虽然2012年至今为止A股市场走势差强人意,但地产股却一直表现优异,遥遥领先于A股市场各板块。据统计,2012年1月6日至5月25日,大智慧房地产指数从2568点一路上涨至3416点,涨幅超过30%,是2012年上涨幅度最大的板块。
进一步数据显示,今年一季度146家A股上市房企共计实现营业收入713.37亿元,同比2011年一季度的675.37亿元增长了5.6%,共计实现归属于母公司股东净利润94.42亿元。在经济景气指数不断下滑,很多行业面临亏损状况的大环境下,房地产行业的整体表现尤其亮眼。
股票市场向来是实体经济的风向标,地产股不断走强,地产公司利润大超预期,而房价却依然在谷底徘徊……所有这些的背后隐含着什么?
地产股的涨势还在延续。5月21日,万科A上涨1.1%,金地集团上涨0.8%,基准上证综合指数上涨0.2%。接下来的5月22日,沪深两市房地产股继续上扬,龙头股万科A上涨3.92%,保利地产上涨5.42%,招商地产上涨4.78%。除去业绩支撑外,这一次地产股的逆市狂奔背后,究竟是什么?
5月27日,光大证券据此发布报告,称中国房价持续上涨的根本原因是土地垄断带来的供需失衡。“只要土地市场的结构没有发生重大变化,房价长期上涨的趋势就难以逆转。在这种大趋势之下,需求端的调控只能在短期内起到抑制房价的作用,但同时也会带来调控放松后房价报复性反弹的风险。”
作为一家之言,该报告声称,由于房价报复性反弹所蕴含的巨大风险,在求稳的政治经济大背景下,相信地产调控不会有明显放松。当然,也不排除各方力量的博弈,让房地产调控落到具体地方上的力度被逐步削弱,“从长期来看,我们相信房地产仍然是中国的支柱行业。”
从股市与实体经济的关系来看,如果说股票走势往往会比实体经济提前几个月到半年的时间,这个时间节点则恰好吻合很多业内人士对楼市的基本判断。那就是,在连续几个月下跌并进一步筑底之后,楼市有望逐渐走出低谷。果真如此的话,那么当下便是购房的最佳时机。
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进一步数据显示,今年一季度146家A股上市房企共计实现营业收入713.37亿元,同比2011年一季度的675.37亿元增长了5.6%,共计实现归属于母公司股东净利润94.42亿元。在经济景气指数不断下滑,很多行业面临亏损状况的大环境下,房地产行业的整体表现尤其亮眼。
股票市场向来是实体经济的风向标,地产股不断走强,地产公司利润大超预期,而房价却依然在谷底徘徊……所有这些的背后隐含着什么?
地产股的涨势还在延续。5月21日,万科A上涨1.1%,金地集团上涨0.8%,基准上证综合指数上涨0.2%。接下来的5月22日,沪深两市房地产股继续上扬,龙头股万科A上涨3.92%,保利地产上涨5.42%,招商地产上涨4.78%。除去业绩支撑外,这一次地产股的逆市狂奔背后,究竟是什么?
5月27日,光大证券据此发布报告,称中国房价持续上涨的根本原因是土地垄断带来的供需失衡。“只要土地市场的结构没有发生重大变化,房价长期上涨的趋势就难以逆转。在这种大趋势之下,需求端的调控只能在短期内起到抑制房价的作用,但同时也会带来调控放松后房价报复性反弹的风险。”
作为一家之言,该报告声称,由于房价报复性反弹所蕴含的巨大风险,在求稳的政治经济大背景下,相信地产调控不会有明显放松。当然,也不排除各方力量的博弈,让房地产调控落到具体地方上的力度被逐步削弱,“从长期来看,我们相信房地产仍然是中国的支柱行业。”
从股市与实体经济的关系来看,如果说股票走势往往会比实体经济提前几个月到半年的时间,这个时间节点则恰好吻合很多业内人士对楼市的基本判断。那就是,在连续几个月下跌并进一步筑底之后,楼市有望逐渐走出低谷。果真如此的话,那么当下便是购房的最佳时机。