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各路专家把脉楼市走向:全面回暖为时尚早
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主题:
各路专家把脉楼市走向:全面回暖为时尚早
干巴爹哟
发表于
2012-07-06
进微信群讨论
“我个人以国家发改委专家的身份告诉大家,国家宏观调控的方法多得很,基本上80%的方法没有用出来。”昨日在宁举办的一场房地产高峰论坛上,长三角城市发展研究中心副秘书长张启祥发出忠告。
据此次论坛公布的数据,今年上半年南京商品住宅成交量超过3万套,比去年同期大涨近六成。同时,南京房价6月环比上涨0.05%,已连续2个月环比上涨。
南京大学社会学院院长周晓虹教授据此给当前的南京楼市贴上“回暖”的标签。他认为,2012年上半年楼市的复苏,是政府、银行业、开发商、媒介和公众共同博弈的结果,其中包括地方政府对土地财政的依赖,金融业实施的宽松信贷和低利率政策,开发商对房地产市场资源的垄断,媒介的推手作用,以及消费者的投机心理和恐慌心理。但是,尽管楼市回暖,国家却并没有放松房地产严控政策,并且在最近回暖的当口一再警告各地房地产市场调控不能放松,甚至建议在坚定态度的同时,有关部门需要拿出更多的方法。“所以,我想楼市远远称不上繁荣,跟2008年、2009年的大热景象还有相当一段距离。面对头顶上随时会砍下来的达摩克里斯之剑,房地产政策的调整仍是小心翼翼。”
下半年楼市怎么走?周晓虹的结论是,如果政府、开发商、媒介以及消费者都抱以足够的理性,下半年房地产市场有可能会维持现在的良性回暖局面。
中国房地产研究会副会长胡志刚善于作比:“经济增长里面房地产目前是个‘坏孩子’,是个‘过街老鼠’。尽管它坏,是老鼠,但是这个老鼠体量很大,在GDP里面占很大的份额,目前没有哪个产业可以代替它。”
胡志刚透露,现在决策层在经济增长与房市稳定之间搞平衡,在这样的平衡状态下,下半年的市场总体而言将是“青蛙跳跳”,跳不高,也跳不深。“当前的回暖基本是刚性需求支撑的,如果不释放改善型需求,这个市场很难支撑。开发商目前应该尽快抛售,如果你‘放水大’的话,中央会吹哨子的。所以,这个市场没有多大的起伏,总体是蛙跳。”
面对专家的分析,开发商也在冷静思考。“无论市场怎么变化,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。”弘阳地产副总经理沈仑说,银行全年一般按照6:4的比例进行放贷,即上半年6,下半年4,下半年的比例比上半年偏小,所以下半年不是很乐观。同时,南京每年商品住宅供应量很大,下半年推盘量更为集中,而现在存货还非常多,销售压力其实还是比较大。
荣盛置业副总经理宋璟欣则希望跟同仁分享两句话——保持理性,克制欲望。“我觉得房地产行业是一个有着欲望的行业。通过2008年和2011年两次‘过山车式’的调控,这种欲望逐渐被打压。2011年限购到现在,市场逐渐出现回暖,欲望似乎又开始生长。”他认为,市场全面回暖为时尚早,开发商还是应给老百姓提供更多价格合理的房子。
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据此次论坛公布的数据,今年上半年南京商品住宅成交量超过3万套,比去年同期大涨近六成。同时,南京房价6月环比上涨0.05%,已连续2个月环比上涨。
南京大学社会学院院长周晓虹教授据此给当前的南京楼市贴上“回暖”的标签。他认为,2012年上半年楼市的复苏,是政府、银行业、开发商、媒介和公众共同博弈的结果,其中包括地方政府对土地财政的依赖,金融业实施的宽松信贷和低利率政策,开发商对房地产市场资源的垄断,媒介的推手作用,以及消费者的投机心理和恐慌心理。但是,尽管楼市回暖,国家却并没有放松房地产严控政策,并且在最近回暖的当口一再警告各地房地产市场调控不能放松,甚至建议在坚定态度的同时,有关部门需要拿出更多的方法。“所以,我想楼市远远称不上繁荣,跟2008年、2009年的大热景象还有相当一段距离。面对头顶上随时会砍下来的达摩克里斯之剑,房地产政策的调整仍是小心翼翼。”
下半年楼市怎么走?周晓虹的结论是,如果政府、开发商、媒介以及消费者都抱以足够的理性,下半年房地产市场有可能会维持现在的良性回暖局面。
中国房地产研究会副会长胡志刚善于作比:“经济增长里面房地产目前是个‘坏孩子’,是个‘过街老鼠’。尽管它坏,是老鼠,但是这个老鼠体量很大,在GDP里面占很大的份额,目前没有哪个产业可以代替它。”
胡志刚透露,现在决策层在经济增长与房市稳定之间搞平衡,在这样的平衡状态下,下半年的市场总体而言将是“青蛙跳跳”,跳不高,也跳不深。“当前的回暖基本是刚性需求支撑的,如果不释放改善型需求,这个市场很难支撑。开发商目前应该尽快抛售,如果你‘放水大’的话,中央会吹哨子的。所以,这个市场没有多大的起伏,总体是蛙跳。”
面对专家的分析,开发商也在冷静思考。“无论市场怎么变化,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。”弘阳地产副总经理沈仑说,银行全年一般按照6:4的比例进行放贷,即上半年6,下半年4,下半年的比例比上半年偏小,所以下半年不是很乐观。同时,南京每年商品住宅供应量很大,下半年推盘量更为集中,而现在存货还非常多,销售压力其实还是比较大。
荣盛置业副总经理宋璟欣则希望跟同仁分享两句话——保持理性,克制欲望。“我觉得房地产行业是一个有着欲望的行业。通过2008年和2011年两次‘过山车式’的调控,这种欲望逐渐被打压。2011年限购到现在,市场逐渐出现回暖,欲望似乎又开始生长。”他认为,市场全面回暖为时尚早,开发商还是应给老百姓提供更多价格合理的房子。